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ra-scholten1Ihr Ansprechpartner: Hansjörg Scholten
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Das Mietrecht zählt zu den Kernkompetenzen unserer Kanzlei.

Umfassende rechtliche Information, Beratung und außergerichtliche sowie gerichtliche Vertretung rund um das Mietverhältnis dürfen Sie von uns erwarten, gleichviel ob Ihr Anliegen das Wohnraummietrecht oder das Gewerberaummietrecht betrifft. Mit über 20jähriger Berufserfahrung auf diesem Rechtsgebiet und unzähligen gerichtlichen und außergerichtlichen Mandatsverhältnissen stellen wir Ihnen unsere gesamte Kompetenz und Erfahrung zur Verfügung. Vom Zustandekommen des Mietvertrags bis zu dessen Kündigung und Abwicklung beraten und vertreten wir Sie. Wir beraten und vertreten Vermieter ebenso wie Mieter. Unsere ständige Fortbildung und Information gewährleisten Ihnen bestmögliche Ergebnisse.

Zu unseren Tätigkeitsschwerpunkten gehören Im Einzelnen:

  • Beratung und Betreuung von Vermietern und Mietern beim Abschluss des Mietvertrags
  • Entwurf eines auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnittenen Mietvertrags
  • Unterstützende und beratende Begleitung bei den Vertragsverhandlungen bis zur Vertragsunterzeichnung
  • Beratung von Vermieter und Mieter bei auftretenden Problemen im laufenden Mietvertragsverhältnis (z.B. Schönheitsreparaturen, Betriebskostenabrechnungen) , außergerichtliche und gerichtliche Vertretung
  • Begleitung eines notwendigen Sachverständigenverfahrens (selbstständigen Beweisverfahrens) bei auftretenden Mietmängeln (z.B. Schimmelpilz), um die Ursache zu ermitteln (Baumangel oder unzureichendes Heiz- und Lüftungsverhalten) und die Folgen des Mangels zu bewerten (z.B. Mietminderung, Zurückbehaltungsrecht )
  • Durchsetzung einer Mieterhöhung bzw. Verteidigung gegen unberechtigtes Erhöhungsverlangen
  • Durchsetzung einer Vermieterkündigung, gleichviel ob außerordentlich aus wichtigem Grund (etwa Zahlungsverzug des Mieters) oder ordentlich aus berechtigtem Interesse (Eigenbedarf, Verwertungskündigung u.a.)
  • Abwehr unberechtigter Vermieterkündigungen
  • Herausgabe der Mietsicherheit (Kaution)
  • Beratung und Vertretung in allen Fragen des gewerblichen Mietrechts
  • Prüfung, Gestaltung und Verhandlung von Gewerberaummietverträgen
  • Beratung und Vertretung bei der Durchführung und der Beendigung von Gewerberaummietverträgen
  • Prozessführung, insbesondere im Zusammenhang mit Kündigungen, rückständigen Mietzahlungen, Sicherheitenverwertung und Schadensersatzforderungen
  • Beratung und Vertretung in Fragen des Pachtrechts

Zu den Tätigkeitsschwerpunkten gehören insbesondere:

  • Mietvertragsgestaltung
  • Gewerberaummietrecht
  • Wohnraummietrecht
  • Mieterhöhungsverlangen
  • Gewährleistung im Mietrecht
  • Mietminderung
  • Mietmängel
  • Kündigung des Mietverhältnisses
  • Geltendmachung von Mietrückständen
  • Abmahnung vertragswidrigen Verhaltens
  • Räumung und Rückgabe des Mietobjektes
  • Mietsicherheit (Kaution)
  • Schönheitsreparaturen
  • Betriebskostenabrechnung

Wohnungseigentumsrecht

Sind Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung oder Verwalter einer Wohnungseigentumsanlage, beraten und vertreten wir Sie in allen wohnungseigentumsrechtlichen Angelegenheiten. Hierzu zählen etwa Fragen zur Teilungserklärung oder zur Gemeinschaftsordnung, Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander und im Verhältnis zur Eigentümergemeinschaft, Rechte und Pflichten der Eigentümergemeinschaft, Rechte und Pflichten des Verwalters, Fragen zur Verwaltung des Wohnungseigentums, insbesondere zur Jahresabrechnung, bis zur Bestellung und Abberufung des Verwalters.

Wir stellen Ihnen über 20jährige Berufserfahrung und – infolge regelmäßiger Fortbildung und Information – besondere Fachkompetenz zur Verfügung.

Folgende Stichwörter kennzeichnen unseren Tätigkeitsschwerpunkt:

  • Teilungserklärung
  • Gemeinschaftsordnung
  • Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Einzelner Wohnungseigentümer
  • Beschlussanfechtung
  • Hausgeldabrechnung
  • Hausgeldforderung
  • Bestellung und Abberufung des Verwalters

Maklerrecht

Im Bereich des Maklerrechts beraten und vertreten wir in Fragen des Zustandekommens und der Auflösung des Maklervertrags, bei der Durchsetzung berechtigter Ansprüche aus dem Vertragsverhältnis sowie bei der Abwehr unberechtigter Ansprüche.

Folgende Stichwörter kennzeichnen unseren Tätigkeitsschwerpunkt:

  • Maklervertrag
  • Verhältnis zum Hauptvertrag
  • Maklerprovision
  • Forderungen aus dem Maklervertrag

Pachtrecht

Zu Fragen des Pachtrechts sind Sie bei der Kanzlei am Domplatz an der richtigen Adresse. Wir beraten und vertreten Sie als Verpächter ebenso wie als Pächter. Aufgrund langjähriger Berufserfahrung und ständiger Fortbildung dürfen Sie besondere Fachkompetenz auf dem Gebiet des Pachtrechts erwarten.

Sind Sie etwa Pächter eines Handwerksbetriebs oder einer Gaststätte, so beraten und vertreten wir Sie kompetent und – für uns selbstverständlich – mit vollem Einsatz außergerichtlich und als Kläger oder Beklagter vor Gericht.

Da sich das Pachtrecht vom Mietrecht nur durch das – zusätzliche – Recht zum Fruchtgenuss (Sach- oder Rechtsfrüchte) unterscheidet, dürfen wir Sie für weitere Informationen auf das Mietrecht verweisen.

Nachbarrecht

Nachbarn sind die Prüfungsaufgaben, die uns das Leben stellt. Marcel Achard (zitiert nach Hans Reinold Horst: Rechtshandbuch Nachbarrecht)

Grundstücksbezogene Konflikte unter Nachbarn sind Gegenstand des Nachbarrechts. Ob es in Ihrem Fall um Art und Höhe eines Grenzzauns (oder einer Hecke) geht, der Nachbar seine Garage teilweise auf Ihr Grundstück gebaut hat oder Sie regelmäßig große Mengen Laub vom Nachbarn auf Ihrem Grundstück vorfinden, zur Durchsetzung Ihrer rechtlichen Interessen sind Sie bei uns in guten Händen. Wir beraten und vertreten Sie außergerichtlich und gerichtlich und bringen uns dabei mit über 20jähriger Berufserfahrung auf dem Gebiet des Nachbarrechts mit hoher Fachkompetenz und vollem Einsatz für Sie ein.

Zu den Schwerpunkten unserer Beratungs- und Vertretungstätigkeit bei Nachbarschaftskonflikten gehören Fragen der

  • Grenzen zulässiger Grundstücksgestaltung
  • Grenzen zulässiger Grundstücksnutzung
  • Durchsetzung und Abwehr von Schadensersatzansprüchen unter Grundstücksnachbarn
  • Durchsetzung und Abwehr von Duldungsansprüchen aus der Gestaltung oder Nutzung von Nachbargrundstücken
  • Beratung und Vertretung bei Nachbarschaftsproblemen innerhalb von Wohnungseigentümergemeinschaften oder bei Vermietungen in Mehrfamilienhäusern

Immobilienrecht

Das Immobilienrecht beschäftigt sich mit allen Rechtsfragen rund um Grundstücke und grundstücksbezogene Rechte. Hierunter fallen insbesondere Erwerb und Veräußerung von Grundstücken oder Wohnungseigentum, Nutzungs- und Vorteilsrechte (Nießbräuche, Dienstbarkeiten, Reallasten, Erbbaurechte) sowie die Einräumung von Grundpfandrechten als Sicherheiten, etwa im Rahmen von Darlehensverträgen. Dem Immobilienrecht sachlich nahe stehend und von erheblicher Relevanz im Geschäftsverkehr sind daneben das gewerbliche Miet- und Pachtrecht.

Wir beraten und vertreten Gewerbetreibende und Privatpersonen in allen Bereichen des Immobilienrechts sowie des gewerblichen Miet- und Pachtrechts. Wir begleiten Sie bei der Gestaltung und Verhandlung Ihrer grundstücksbezogenen Verträge und gewerblichen Mietverträge, bei der außergerichtlichen und gerichtlichen Geltendmachung bzw. Abwehr von Ansprüchen und entwerfen für Sie individuell angepasste Lösungen zur Umsetzung Ihrer Vorstellungen hinsichtlich Erwerb, Nutzung, Miete- und Vermietung, Pacht- und Verpachtung von Grundstücks- und Wohnungseigentum.- bei Bedarf in Zusammenarbeit mit einem Notar als Kooperationspartner.

Wegen weiterer Einzelheiten dürfen wir Sie auf das spezielle Rechtsgebiet, insbesondere auf das

  • Wohnraummietrecht
  • Gewerberaummietrecht
  • Pachtrecht
  • Nachbarrecht

verweisen.

Transportrecht

Wir beraten und vertreten Frachtführer, Spediteure und Umzugsunternehmen sowie ihre Auftraggeber kompetent und praxisnah bei allen (Land-, Luft-, See-) transportrechtlichen Fragestellungen (z.B. Geltendmachung von Frachten, Schadensersatzklagen). Wir haben Erfahrung mit nationalen und internationalen Transporten und sind daher mit dem CMR (Übereinkommen über den Beförderungsvertrag im internationalen Straßengüterverkehr) ebenso vertraut wie mit dem Warschauer Abkommen (WA) und dem Montrealer Übereinkommen (MÜ) bei Beförderung im internationalen Luftverkehr.

Zu unseren Tätigkeiten gehören insbesondere:

  • Beratung und Vertretung bei der Geltendmachung von Frachten.
  • Beratung und Vertretung bei der Geltendmachung / Abwehr von Schadenersatzansprüchen.
  • Beratung und Vertretung gegenüber Gerichten.
  • Beratung und Vertretung in Straf- und Bußgeldverfahren

Frachtrecht

Siehe Transportrecht

Speditionsrecht

Siehe Transportrecht

Umzugstransportrecht

Siehe Transportrecht